1. 名古屋市の空き家問題とは？条例の概要を知ろう

名古屋市でも増えている空き家問題

近年、少子高齢化や人口減少の影響で、日本各地で空き家が増加しています。
名古屋市でも同様の状況が見られ、特に相続によって引き継がれた実家が放置されるケースが多くなっています。

また、適切な管理がされていない空き家は、建物の老朽化が進むだけでなく、防災や防犯の観点からも問題視されています。
放火のリスクが高まるほか、倒壊の危険性、害虫の発生、不法侵入など、周囲の環境にも悪影響を及ぼす可能性があります。

名古屋市の空き家条例の目的

名古屋市では、これらの問題を解決するために 「空家等対策の推進に関する特別措置法」（通称：空き家対策特措法）をもとに、市独自の条例を制定しています。その目的は以下の3つです。

1. 空き家の適正管理を促進し、放置を防ぐ
   ┗ 所有者に対し、適切な管理や活用を促す。
2. 近隣住民とのトラブルを未然に防ぐ
   ┗ 老朽化による倒壊リスクや治安の悪化を防止。
3. 「特定空き家」に指定された場合の対応
   ┗ 指導・勧告を行い、改善が見られない場合は行政代執行も可能に。

 放置するとどうなる？空き家条例によるリスクと罰則

「特定空き家」に指定されると…

「特定空き家」とは、次のような状態の空き家を指します。

• 倒壊の危険がある
• 著しく景観を損なっている
• 衛生上の問題（害虫発生・ゴミの不法投棄など）がある
• 防犯上のリスクが高い（不法侵入や犯罪の温床となる）

特定空き家に指定されると、行政から以下の措置が取られます。

1. 指導・勧告・命令
   ┗ 市が所有者に対して改善を求める。
2. 最終的には強制撤去の可能性も
   ┗ 命令に従わない場合、市が強制撤去（行政代執行）を行う。

固定資産税が6倍になる！？

通常、住宅用地には「住宅用地特例」として 固定資産税が最大1/6に軽減 されます。

しかし、特定空き家に指定されるとこの特例が適用されず、固定資産税が 最大6倍 に跳ね上がる可能性があります。

近隣住民からの苦情・トラブル

空き家を長期間放置すると、以下のような近隣住民からのクレームにつながることも。

• 「見た目が悪く、街の景観を損ねる」
• 「害虫や雑草がひどくて困る」
• 「放火や不審者が入り込まないか不安」

こうしたトラブルを未然に防ぐためにも、早めの対策が必要です。

3. 空き家を持っていると固定資産税が増える？税負担の仕組み

固定資産税の基本ルール

固定資産税は、土地や建物を所有している限り、毎年課税されます。
一般的に 住宅が建っている土地 は優遇措置が適用されますが、特定空き家に指定されると 優遇措置がなくなり税額が増加 します。

「特定空き家」に指定されるとどうなる？

• 通常の住宅 → 固定資産税1/6の軽減措置あり
• 特定空き家 → 軽減措置が適用されず、 税額が6倍 になる可能性あり

固定資産税を抑えるためにできること

1. 定期的に管理を行い、「特定空き家」指定を避ける
2. 空き家の活用方法を検討し、適切に運用する（賃貸・売却・解体など）

4. 空き家対策の選択肢｜売却・活用・解体のメリット・デメリット

① 売却する

メリット

• 維持管理の手間がなくなる
• まとまった資金が手に入る

デメリット

• 築年数が古いと買い手がつきにくい
• リフォーム費用がかかる場合がある

② 活用する（賃貸・リノベーション・シェアハウス化）

メリット

• 家賃収入が得られる
• 定期的な管理がしやすくなる

デメリット

• 初期投資が必要
• 空室リスクがある

③ 解体する

メリット

• 「特定空き家」指定のリスクを回避できる
• 更地として売却しやすくなる

デメリット

• 解体費用がかかる（ただし補助金制度あり）

5. 名古屋市の空き家相談窓口＆支援制度まとめ

空き家に関する相談窓口

• 名古屋市の空き家対策窓口
• 不動産会社や自治体の無料相談会
• 空き家管理サービスの活用

名古屋市の支援制度

空き家解体補助金

• 解体費用の一部を補助（一定の条件あり）

リノベーション支援

• 空き家の活用を促進するための補助金制度

6. まとめ｜空き家問題にどう向き合うべきか？

• 空き家を放置すると「特定空き家」指定や 固定資産税の増額 というリスクがある
• 名古屋市の 空き家条例 を理解し、早めに 管理・売却・活用 の選択肢を検討することが大切
• 相談窓口や 補助制度 を活用しながら、最適な対策を講じることで 負担を軽減 できる

空き家の管理に困っている方へ

名古屋市の条例や税負担を理解し、適切な対策を取ることで リスクを回避 できます。
今後の資産運用のためにも、早めに 売却・活用・解体 などの選択肢を考え、 専門家に相談する ことをおすすめします。

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